开发商没有预售许可证是不能贷款的,没有预售许可证的房屋是不允许销售的,银行更不可能给贷款,根据相关规定,开发商楼盘的预售许可证应当主动公示在售楼处或其它地方。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度,开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此,如果开发商没有商品房预售许可证,那么所签订的所有合同,包括购房认购书和购房合同都是无效的,所以没有预售证的房子是法律不允许买卖的,所以办理不了贷款。
延伸阅读
贷款买房和全款买房房产证一样吗
1、一样。
2、贷款买房和全款买房因为方式不一样的确会影响很多方面,但对房产证没有任何影响,因为不管是哪一种买房方式到手的房产证都是一样的,具备的法律效应也一样,所以不用多虑。只是在领取房产证的过程中会有一些区别,贷款买房要在房产局做个抵押登记,全款就不需要。
3、按揭买房也可以在还清房贷之前拿到房产证,只不过这个房产证被抵押到银行了,需要去银行领取。房产证上会有一个章–“抵押专用章”,房在还清贷款的时候才能过户,这时去银行拿清贷的证明,然后送到房管局,他们就把抵押章清掉了,也就是再盖个章写着于某年某月某日清贷,到时那个房产证完全属于你的了。
以上就是对贷款买房和全款买房房产证一样吗的解答,希望可以帮助到你,买房之后一定要及时申领房产证,房产证到手之后记得保管好,因为一旦丢失或者损坏需要及时的补办,以免生出不必要的祸端。
有贷款房产证怎么加配偶名字
1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。
2、办理所需要的费用:除了第一种情况里说的少量工本费外,如果是公积金贷款,还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件。
4、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产,请求增加共有人的申请,窗口工作人员会审核提交的材料。
5、办理房产证上加名字所需的费用,基本只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等。
贷款还清银行不给他项权证怎么办
贷款还清后,银行如果不给他项权证,可以自己向银行索取结清证明,带齐材料向房管局解除抵押,注销他项权证。
根据《担保法》第五十二条,抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
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