长沙学区房价格一览表2022（长沙最值得购买的学区房）

在长沙，教育资源是最有价值的配套之一。上什么样的初中，在一定程度上就决定了有没有高中可上。

房价高、涨幅大的房子，大部分都有优质的教育资源加持，比如市府、梅溪湖片区等，河东的雅致名园也都是鲜活的例子，当然滨江除外。

长沙目前有新房可售的初中配套入学楼盘，大概有32个，其中岳麓区占据半壁江山，达到16个。

岳麓区

岳麓区作为教育强区，初中配套入学楼盘（双学区）众多，主要集中在市府谷山、梅溪湖和含浦（智谷）等三大片区。价格从9000到3万多的都有，丰俭由君。

注：暂未官宣且不是自建学校的楼盘包括桂语雲峯、麓云国际、江山悦、舜山府、招商020地块等。

学区综合性能最好的应该要数万象公园，顶级小学（麓山国际小学本部）+二类初中，不过初中今年才开学，成熟度稍弱，成长性良好。

中海濮源的学区也非常优秀，优势在于小学、初中都比较成熟，不需要等待，特别是初中处于全市10名左右的位置，就是价格偏贵。

绿城招商旁边的梧桐学校，因为暂时没有官宣品牌，被严重低估了，预计未来实力与长郡双语谷山不相上下，甚至更强，因为生源更加纯粹。

雨花区

雨花区也是学区房大户，在售新房有6个楼盘，其中阳光城暂时不推荐。

这几个里面，小学最好的是中海的砂子塘天华小学，开学多年，比较成熟，之前排名在全长沙前20，因为学费偏贵，而且还能择优。

当然现在转为公办后，需要就近划分学区，生源质量会有所下滑。

中学的话，这6个楼盘的中学，只有一中新华都稍微成熟一点，成绩还不错。其他都是新学校，短期内没有本质区别，需要时间积淀。

开福区

开福区综合配套较好的是学区房是北辰三角洲，中学能进长沙前20，较为成熟。

除开北辰以外，开福区的配套入学楼盘价，普遍不高，门槛较低，对刚需来说非常友好。不过这也在一定程度上影响生源质量。

还有楚天御府，是全长沙目前唯一带双学区的江景大平层，因为开发商知名度一般，其价值也被低估了。

天心区

天心区的学区房，成绩最好的应该是江悦和鸣的长郡外国语，通过本部支援师资、派位优质生源、外国语择优等多管齐下，将一个村中提升到接近一类初中的地位。

不过，外国语择优的生源，也可以填报四大名校的指标生，因此对于配套生源、派位生源来说，多少会有一点不公平。

此外，择优的特权，派位的人为干预，都不是长久之计，存在政策变动的风险，大家可以按需选择，相机而动。

此外，根据长沙教育局报名系统，已经正式公布的配套入学楼盘共计有46个，清单如下：

本文仅供参考，最终学区划分请以教育部门公布为准。