10个省会城市房价跌回3年前(2022年哪些城市取消了限购令)

一般来说，在一个省份中，省会城市的放假都是最高的，而根据最新统计，目前已有10个省会城市的房价跌回到了3年前的水平，有13个省会城市低于3年前的同期水平，有22个省会城市二手房价格低于1年前，那么接下来大家就和兴正网小编一起了解一下10个省会城市房价跌回3年前，2022年哪些城市取消了限购令。

10个省会城市房价跌回3年前

省会城市作为所在省域的政治、经济、文化、教育、医疗、交通等各个领域的中心，也是城镇化过程中，人口流入的主要方向。近三年来，省会城市房价变化情况如何？

第一财经记者根据国家统计局发布的2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和历年同期数据，对拉萨之外的26个省会城市二手房近三年来的走势变化梳理发现，有22个省会二手房价格低于1年前，有13个省会城市低于2年前同期，有10个省会城市低于3年前同期水平。整体上看，成都、广州、海口、杭州等省会城市房价涨幅位居前列，近3年下跌的城市主要集中在东北、华北、黄河流域以及西南的贵阳、长江中游的南昌等地。

需要说明的是，国家统计局每个月发布的房价数据，是一个用来反映住房销售价格总体变化趋势和变化幅度的相对数。由于一手房价格受限价、限售、结构性等因素影响，相比之下，二手房市场更能反映各地房价变化的实际情况。

数据显示，相比去年7月，26个省会城市中，仅四个省会城市二手房价上涨，分别是成都、海口、广州和杭州，全部来自南方地区。26个省会城市房价同比下跌，其中有不少城市去年7月时房价正处于高位，在去年下半年价格回落，因此目前价格低于去年同期。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，今年7月跟去年同期相比，大部分城市房价已经出现了一定程度下降，但是去年7月跟前年同期相比，房价上涨的城市就比较多。因为很多城市在2020年下半年尤其是四季度开始上涨，去年上半年上涨较为明显。到去年四季度明显回落。

相比之下，把时间范围扩展到2年乃至3年以来的变化，则区域房价的分化要更加明显。这是因为，在2020年初新冠疫情暴发后，楼市的区域分化十分明显，不仅一二线与三四线城市在分化，在一二线城市内部，分化也十分明显。这其中，2020年下半年，部分省会城市房价上涨明显。同时，一些省会城市则持续下行。

数据显示，相比两年前，涨幅前五的省会城市分别是成都、广州、海口、杭州和西安。张波说，房价上涨较多的城市，与人口流入、需求变化有关。比如，一些大学生落户、人口流入多的城市，支撑的动力也比较足。

当然这些城市，内部不同板块的分化也十分明显。以一线城市广州为例，广州两年来的房价涨幅也达到了12.9%，在省会城市中位居第二。不过，从城市内部区域板块来看，天河、海珠东等核心区域的不少楼盘涨幅超过四成，但一些外围区域的涨幅要小很多，有不少板块基本与2019年持平。

相比之下，有13个省会城市房价低于2020年7月的水平。这些城市主要位于东北、华北、黄河流域和西南的贵阳等地。降幅最大的5个城市分别是哈尔滨、太原、贵阳、长春和石家庄，降幅均超过了6%，其中哈尔滨下降幅度达到了9.8%。

相比2019年7月，3年来房价涨幅靠前的省会城市分别是成都、广州、银川、杭州、西宁、沈阳、海口、南京等，主要集中在东南沿海以及西部的一些省会城市。相比之下，有10个省会城市房价低于3年前的水平，主要集中在华北、东北、黄河流域以及西南的贵阳等地。贵阳、太原、石家庄、郑州、济南跌幅居前。其中，贵阳三年来下降了11.2%

张波说，部分中心城市的基本面不错，也不缺乏发展潜力和动力，只是由于前些年土地供应过大、卖地太多，供大于求比较明显，因此需求也出现透支。加上一些地方受到楼盘烂尾、断供的影响，市场的整体信心不够。

他认为，未来整个市场分化仍会持续，其中，库存量比较大的一些城市，或者是市场景气度不佳的一些城市，后续还会继续调整。

2022年哪些城市取消了限购令

2022年解除限购的城市有郑州、福州、衢州、佛山、青岛、武汉、成都、南京、厦门等，这些城市都有不同程度上的放开限购。

1、郑州：2022年3月1日，郑州出台调控新政“19条”，取消“认房又认贷”，同时又启动棚改货币化。郑州由此也成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。

2、福州：2022年3月30日，福州楼市限购放松，在3月18日就已经接到房管局相关通知。具体内容方面，在福州五城区买房，非本地户籍、无须提供12个月社保或个税证明即可买房。

3、衢州：2022年4月1日，浙江省衢州取消了限购政策，同时松绑了限售政策。非本地户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，都视同本地户籍家庭执行相关购房政策。

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4、成都：2022年5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，该通知称，近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区(青白江区除外)购房时家庭名下住房总套数计算。

5、南京：2022年5月20日，南京发布政策明确，取消二手房限购。自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。

6、武汉：2022年5月22日，武汉四大远城区全部解除限购。四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。同日，济南亦对楼市调控政策进行调整，非主城区长清区、章丘区不再列入限购范围。

7、佛山：2022年6月2日发布的《佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》显示，佛山将优化住房限购区域，商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。该政策即日起施行。2022年6月2日，青岛发布政策明确，黄岛区、城阳区、高新区三大区域全面取消住房限购政策。

8、青岛：2022年6月3日，青岛高新区、城阳、西海岸新区三区发布了取消全面住房限购的通知，而就在前一日，城阳区和青西新区还推出了商业可以落户的政策。