娱乐八卦房价会涨还是会跌

你认为2019年房价会涨还是会跌？

2019年楼市趋于稳定！稳定！回升！

一、二线城市房价企稳回升。

本人专研房地产十余年，希望以下解答满意。

具体原因分析：

一、部分城市限购政策有所微调；

二、大部分政府主要收入是靠卖地；

三、房地产商由于资金压力放缓开发速度，减少库

存为主。

四、库存降低，减少买地，房源减少，从而使价格稳定。

五、刚需观望情绪有所放缓；

六、有更多的刚需满足限购条件；

七、政府的主基调是维持楼市稳定。

根据以上各种因素得出房市稳中向好的趋势。

如果我是刚需就会选择在价格稳定且利率合理后购买住房。

如果是投资的需求就要延迟一点，等到有所

回升后要再入市。

(以上是个人观点，仅供参考，关注本人，会有更多专业意见。)

明年房价肯定会跌，只是快跌和慢跌。因为高房价暴利严重破坏了大多数实体经济，造成大量实体经济倒闭，人员失业。危害性己明白突显，所以不可能再涨，更何况空置房数量巨大。但由于房地产绑架了银行。如暴跌又会使银行风险加大，所以最理想的是逐步下跌，不引起银行风险。但房地产毕竟是经济产物，最终受经济规律影响制约。但愿房价不暴跌，而缓慢下跌。

互联网一波，总说要涨，然后霹雳吧啦列数据、摆事实讲道理！紧扣主题

互联网另一波，总说要跌，然后然后霹雳吧啦列数据、摆事实讲道理！紧扣主题

但是，那一波都不说时间、都不说城市、都不说区域、都不说位置

为啥呢？

个人以为，一味说涨和一味说都是在耍流氓！

最重要不是涨跌，是什么时候涨，什么时候跌！

是否在你的生命周期里，在什么阶段里，而且我们需要的是这个！不是吗？

所以，买房这事别听别人的说的，就看大家都在怎么做！

燕郊房子越跌越没人买，对吧？

北京房子跌了你看有没有人买？

首先来说，我觉得国内房价中长期依旧是看涨趋势的。

可能会有不少人会反驳我说，现在房价这么高，18年下半年开始就有不少地区楼盘在降价了。但事实真的是这样吗？

房价上涨与否，会受很多因素影响，主要有：

供需关系、人口状态

地面价格、开发商拿地成本

经济增速

地方城市规划、城镇化发展

宏观调控

我们来分析每个因素，看看房价未来走势情况如何。

1、供需关系、人口状态

目前购房主力是80~90后，青壮年适婚比例居多，所以对于住房的诉求很大。不要说什么现在没人愿意生小孩，中国人口基数在那里，青壮年比例占总人口比例最多。

2、地面价格、开发商拿地成本

我们知道现在房地产是地方经济的强有力的支柱，房地产对GDP的拉动是显著的，对经济发展也起到了很大作用。当前的物价水平逐步在提高，随之而来的是地价也在上涨，开发商拿地成本越来越高，房价自然也会较之前有所提高。

3、经济增速

这点不用多说，中国经济会越来越好，人们有了购买力，优先考虑的是置业，对房价也起到了推动作用。

4、地方城市规划、城镇化发展

我们现在还是在向城镇化去发展，越来越多的人口涌入城市。估计我们最多也就是过年回回老家，平日都在城市，长期以往，没房子行吗？

5、宏观调控

现在的各类政策都是在保护群众利益，防止房价上涨过快，是为了让更多的人有房可住，你讲房价未来会不会涨？

综上，我们要认清一个事实：中国正在快速发展，越来越多的人涌入城市，需求量在这里，一个城市只会发展得越来越好，地价及物价会越来越高，收入越来越高，自然房价也会涨起来的。

涨还是跌要看具体那个城市了，甚至小到那个楼盘。我在昆明就谈昆明吧，以现在昆明的房价和普通人的收入来看么差不多到顶了，大涨没多少人买得起了，大跌那也是不现实的，毕竟省会城市，涌入的外地人还是很多的。整体而言个人偏向于小涨，个别楼盘会小跌。地铁线附近的房子么肯定不会跌。刚需有钱够首付么就买房子，没钱么租房子也不错，依现在的房价和租价来算的话租50年的租金也不够买的房子比比皆是。要是想买来投资的话就要慎重了，房价再上去刚需会接不动盘的

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