商品房预售管理办法(商品房预售法律法规最新)

各位网友们好，相信很多人对商品房预售管理办法都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于商品房预售管理办法以及商品房预售法律法规最 问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录一览

• 1、商品房预售管理办法
• 2、商品房预售管理办法有哪些

商品房预售管理办法

城市商品房预售管理办法内容：

第一条　为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《 人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。

第二条　本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业（以下简称开发经营企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条　本办法 用于城市商品房预售的管理。

第四条　国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理。省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

第五条　商品房预售应当符合下列条件。
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
（二）持有建设工程规划许可证。
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资 到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条　商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

第七条　开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料。
（一）开发经营企业的《营业执照》。
（二）建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件。
（三）工程施工进度计划。
（四）投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25％以上的证明材料。
（五）商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修 、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图。
（六）需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。

第八条　房地产管理部门在接到开发经营企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。需向境外预售的，应当在《商品房预售许可证》上注明外销比例。

第九条　开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第十条　商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。

第十一条　开发经营企业进行商品房预售所得的款项必须用于有关的工程建设。

第十二条　预售的商品房交付使用后，承购人应及时持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。

第十三条　开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一的，由房地产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品房预售许可证》，并可处以罚款。
（一）未按本办法办理《商品房预售许可证》的。
（二）挪用商品房预售款项，不用于有关的工程建设的。
（三）未按规定办理备案和登记手续的。

第十四条　省、自治区建设行政主管部门、直辖市建设行政主管部门或房地产行政管理部门可以根据本办法制定实施细则。

第十五条　本办法由建设部负责解释。

第十六条　本办法自1995年1月1日起施行。

商品房预售管理办法有哪些

商品房预售管理办法有哪些呢?一般来说，《城市商品房预售管理办法》就是 为了加强商品房预售的管理，维护商品房交易双方的合法的权益，根据《 人民共和国城市房地产管理法》还有《城市房地产开发经营管理条例》制定的相关的城市开发的商品房预售时候的管理规定。关于商品房预售管理办法，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看商品房预售管理办法的相关内容。
商品房预售管理办法有哪些
商品房预售管理办法还有哪些内容呢?第一条内容就是为了加强商品房的预售管理工作，还应该要维护商品房交易双方的合法权益，相关的人员还根据《 人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定相关的办法。商品房预售管理办法还有哪些内容呢?相关的办法所称商品房预售指的就是房地产的开发企业(以下简称开发企业)可以将正在建设中的房屋预先出售给相关的承购人，应该要由承购人支付定金或房价款的行为。
商品房预售管理办法还有哪些内容呢?商品房的预售还应当要符合下列的条件。第一点就是已交付全部土地使用权出让金，同时也取得土地使用权证书;第二点就是一些持有建设工程规划许可证还有施工许可证;第三点就是可以按照提供预售的商品房进行计算，还应该要投入开发建设的资 到工程建设总投资的25%以上，并且还需要确定施工进度还有竣工交付的日期。商品房预售管理办法还有哪些相关的内容呢?商品房的预售实行许可制度。开发企业还需要进行商品房的预售工作，应该要向房地产管理部门申请预售许可工作，还需要取得《商品房预售许可证》。商品房预售管理办法还有哪些内容呢?一些未取得《商品房预售许可证》的人员，一般是不可以进行商品房预售。开发的企业申请预售许可，还应该要提交下列的证件(复印件)还有相关的资料。
商品房预售管理办法需要注意什么
商品房预售管理办法还需要注意哪些内容呢?商品房的预售许可申请表，开发企业的《营业执照》还有相关的资质证书都是非常关键的。土地的使用权证还有建设工程规划许可证、施工许可证等都是非常关键的，投入开发建设的资金也应该要占工程建设总投资的比例符合规定条件的相关的证明，工程施工合同还有关于施工进度的说明也是非常关键的。商品房预售管理办法还应该要注意哪些内容呢?商品房的预售方案还应该要说明预售商品房的位置、面积还有竣工交付日期等相关的内容，同时还应当要附预售商品房的分层平面图。商品房预售管理办法还有哪些注意事项呢?开发企业进行商品房预售还应该要向承购人出示相关的《商品房预售许可证》。商品房的预售，开发企业还应当要和承购人签订相关的商品房预售合同。商品房预售管理办法的注意事项还有哪些呢?开发企业应当要自签约之日起30日内，还应该要向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房的预售合同登记备案的手续。房地产的管理部门也应当要积极的应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售管理办法的内容就是这些，希望可以帮助到大家。